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林甦:蛋壳公寓无中介、无门店,租金都按系统说的算

2018-12-28 17:50
来源: 乐居财经
编辑:东方财富网

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  12月27日,全联房地产商会于北京富力万丽酒店召开“全联房地产商会2018年会”。本次年会以“新时代新形势新发展”为主题,记录回顾改革开放以来房地产行业的发展历程,展望科技驱动下行业发展趋势及创新路径,深入探讨行业责任、品质建筑、养老产业、长租公寓、城市更新等话题,群策群力、共同推动房地产行业的可持续发展。

  蛋壳公寓副总裁林甦在活动现场分享主题演讲《大数据助力美好租赁生活》,她表示,蛋壳公寓是数据服务公司,高管大部分都有很强的互联网背景和IT背景。蛋壳主要是以技术手段来解决传统租赁市场的痛点。

  蛋壳是长租公寓场景下以数据赋能的互联网公司,主要的产品线做的服务是都市年轻白领,90%以上的人群是新就业的大学生,年龄分布是23-29岁。蛋壳做的是盘活城镇存量住房,如果您有闲置的住房,蛋壳从业主手里把房子收回来,按照统一标准升级改造,按间租给蛋壳的目标人群。

  为什么说蛋壳是数据服务公司呢?蛋壳公寓的全流程都是用BI系统来控制,把每个业务环境都模块化,标准化。蛋壳的BI系统有两个方面,一个是选址,一个是定价。蛋壳进入一个城市之前,会先通过数据将空间网格化,叠加各种因素,商圈,交通,潜在客群就业布局,支出偏好,收入水平,还有房租等等,就会得到潜在客群的热力图。然后进驻到热度最高的地方。整个过程只需要三周时间。

  通过大数据蛋壳也可以定价定到每个房间,一线业务人员把房子每套因素输入到智能里面然后传给总部,BI系统来进行判断收不收,以什么价格收。升级改造之后变成产品,天花板价格倒着算。蛋壳没有中介,没有门店,定价全是通过系统来决定的。

  蛋壳公寓是数据服务公司,像供应链,还有其他的增值服务都是通过数据来决定的。蛋壳不是玩数据概念的,是真正用数据来推动业务发展的,要不然蛋壳不会跑到今天。

(文章来源:乐居财经)

(责任编辑:DF386)

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